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O Programa de Administração de Varejo - PROVAR, da Fundação Instituto de Administração - FIA, entidade conveniada à FEA-USP, realizou em fevereiro de 2003 uma pesquisa utilizando-se de uma amostra contendo 420 unidades residenciais lançadas no último trimestre de 2002 e vendidas dentro do prazo de 03 meses da data de lançamento. Todas as unidades residenciais estão localizadas no Município de São Paulo, sendo 140 em distritos considerados de renda baixa, 140 em distritos de renda média e 140 em distritos de renda alta. O objetivo da pesquisa é verificar quais as características intrínsecas e extrínsecas (atributos) mais representativas de utilidade para os consumidores, em função da faixa de renda ou, em outras palavras, quais os atributos mais valorizados pelos potenciais consumidores de imóveis residenciais.

Os dados foram coletados a partir de imobiliárias localizadas em diversos distritos da cidade, e os principais resultados foram:

• Para os distritos de baixa renda, os atributos mais relevantes para a valorização dos respectivos imóveis dizem respeito à proximidade de escolas públicas e hospitais, seguidos pela proximidade de estações de metrô, além das características intrínsecas referentes à quantidade de dormitórios e banheiros (atributos relevantes para todas as variações de renda). Isto demonstra quais são as prioridades básicas em termos de serviços públicos a serem prestados à respectiva população, ou seja, quais são os atributos mais valorizados pelos potenciais consumidores de imóveis residenciais nestes distritos;
• Para os imóveis em lançamento situados nos distritos de renda média, verificou-se que a maior influência no valor da residência dentre as variáveis analisadas (e, portanto, o que mais representa de utilidade para o consumidor) refere-se à proximidade de escolas públicas e hospitais, mas destaca-se a variável referente aos índices de violência e criminalidade no distrito. O número de dormitórios e de banheiros continua muito representativo para esta faixa de renda (assim como para as demais), mas para estes casos destaca-se também a quantidade de vagas na garagem (que é ainda mais representativa para os imóveis situados em distritos de renda alta);
• Para os imóveis lançados em distritos de alta renda, percebe-se também que a variável referente aos índices de violência e criminalidade tem considerável influência no valor do imóvel. A variável "proximidade de Shopping Center" também é muito valorizada pelos potenciais consumidores de imóveis residenciais situados em distritos de renda alta.

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